A sustentabilidade tornou-se um eixo central para a gestão de edifícios e infraestruturas. Já não se trata apenas de eficiência operacional ou poupança energética, mas de alinhar os espaços com critérios ambientais, sociais e económicos. Neste contexto, as certificações LEED e BREEAM ganharam protagonismo como modelos reconhecidos internacionalmente para validar a responsabilidade ambiental das construções.
Obter estes selos de qualidade não só melhora a reputação de uma organização, como também aumenta o valor do imóvel, reduz o impacto ecológico e otimiza os recursos.
Neste caminho, o facility management desempenha um papel estratégico para alcançar os padrões exigidos pelas certificações LEED e BREEAM.
Como o facility management pode ajudá-lo desde a fase de conceção
O acompanhamento de uma equipa de gestão de instalações começa ainda antes de o edifício ser construído ou reabilitado. Incluir o responsável de facility management na fase de conceção facilita a integração de soluções sustentáveis desde o início.
Desde a escolha de materiais até ao planeamento do consumo energético, todas as decisões iniciais têm impacto direto na obtenção das certificações LEED e BREEAM.
Os critérios de ambas as certificações valorizam a eficiência dos sistemas, a relação do edifício com o meio envolvente, a qualidade do ar interior e a acessibilidade, entre outros aspetos. O facility management pode fornecer dados técnicos, modelos de consumo e experiência operacional para orientar o projeto na direção certa.
Como o facility management pode ajudá-lo durante a operação
Uma vez que o edifício entra em funcionamento, o papel do facility manager torna-se ainda mais relevante. As certificações LEED e BREEAM consideram o desempenho real do imóvel ao longo do tempo. Isto implica manter os níveis de eficiência energética, otimizar os recursos e garantir, de forma constante, o bem-estar dos ocupantes.
Desde o controlo do consumo de água até à gestão de resíduos, cada decisão operacional soma pontos nos sistemas de certificação. O facility management permite monitorizar os indicadores-chave e ajustar processos para manter o cumprimento dos padrões de sustentabilidade estabelecidos.
Como o facility management pode ajudá-lo na utilização eficiente da energia
A poupança energética não se consegue apenas com instalações modernas. Requer uma gestão ativa, acompanhamento de dados e manutenção otimizada. As certificações LEED e BREEAM valorizam muito a eficiência energética e penalizam o desperdício ou o consumo excessivo.
Graças a sistemas automatizados e plataformas de análise, o facility management pode identificar oportunidades de melhoria, adaptar horários de funcionamento, renovar equipamentos obsoletos e garantir que os sistemas de climatização, iluminação ou ventilação funcionem dentro de parâmetros eficientes.
Como o facility management pode ajudá-lo na gestão de resíduos
O tratamento adequado dos resíduos gerados num edifício impacta diretamente os resultados das avaliações ambientais. Dispor de uma estratégia clara para a sua separação, recolha, redução e reciclagem é um requisito para obter pontos em ambas as certificações.
O facility management tem a capacidade de desenhar fluxos operacionais que integrem a gestão de resíduos no dia a dia do edifício, envolvendo ocupantes, fornecedores e pessoal técnico. Esta visão transversal assegura resultados sustentáveis e mensuráveis ao longo do tempo.
Como o facility management pode ajudá-lo no conforto dos ocupantes
As condições internas do edifício também são objeto de avaliação. Elementos como a qualidade do ar, a iluminação natural, o controlo térmico ou a acústica determinam o nível de bem-estar de quem o habita. As certificações LEED e BREEAM reconhecem o esforço por criar espaços saudáveis e produtivos.
Uma equipa de gestão de instalações bem formada pode monitorizar continuamente estes fatores, resolver desvios e propor melhorias. O controlo da ventilação, a limpeza do sistema de climatização ou a escolha de produtos não tóxicos são ações que dependem diretamente do trabalho do facility manager.
Como o facility management pode ajudá-lo na avaliação e no reporting
Tanto a LEED como a BREEAM exigem evidência documentada para validar o cumprimento dos requisitos. Este processo requer uma recolha organizada e constante de dados relacionados com o desempenho do edifício. A transparência na operação e na manutenção é fundamental.
O facility management permite estruturar esta informação através de relatórios técnicos, auditorias internas e plataformas digitais de monitorização. Esta capacidade de análise e documentação agiliza a obtenção dos certificados e também facilita a sua renovação periódica.
Como o facility management pode ajudá-lo na melhoria contínua
Conseguir o certificado não é o fim do caminho, mas o início de um compromisso a longo prazo. As certificações LEED e BREEAM promovem a melhoria contínua como um pilar da sua filosofia. O papel do facility manager é manter essa evolução ativa, com estratégias que aumentem a eficiência, reduzam o impacto ambiental e elevem o conforto ano após ano.
Os planos de manutenção, os investimentos em inovação e a formação do pessoal são fatores que devem estar alinhados com este objetivo. Só uma gestão dinâmica e estratégica pode manter o edifício dentro dos níveis de exigência mais elevados.
Na FAMASE, somos especialistas internacionais em serviços de facility management e compreendemos em profundidade como contribuir para o sucesso de projetos com enfoque sustentável. A nossa participação em ambientes certificados permitiu-nos aperfeiçoar processos, antecipar requisitos e trabalhar lado a lado com arquitetos, engenheiros e proprietários para cumprir os padrões de forma eficiente e segura.
Como especialistas na gestão de instalações, na FAMASE sabemos que as certificações LEED e BREEAM não são apenas um selo ambiental, mas um modelo de excelência operacional.
Aplicamos uma visão integrada, baseada em dados e experiência, para garantir que cada imóvel mantém o seu desempenho ambiental ao longo do tempo sem afetar a sua funcionalidade nem aumentar o custo operacional.
